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El contrato de compraventa
Compraventa de vivienda de segunda mano
Tras realizar la reserva, se firma el contrato de compraventa, documento en el que se describe la vivienda y a través del que se obliga al vendedor a vender y entregar la vivienda y al comprador efectuar la compra y pagar por ella un determinado precio.
El acto formal de la compraventa se realiza mediante contrato firmado ante Notario (a partir de ese momento se denomina escritura pública y en ella se detallan todos los aspectos mencionados anteriormente perfectamente) y se lleva al Registro de la Propiedad.
Este proceso tiene una serie de gastos e impuestos, además del pago a un gestor administrativo que asegure la correcta realización de todos los trámites en sus plazos.
Compraventa de vivienda de obra nueva
Si la compraventa se realiza por una vivienda de obra nueva el proceso es diferente:
Se firma una señal y un contrato privado en el que se indica la fecha de fin de obras, momento en que se produce la entrega de llaves, y los pagos a realizar hasta esa fecha. Las cantidades entregadas por el comprador deben ser avaladas por el promotor.
Una vez finalizadas las obras, se espera a recibir la licencia de primera ocupación y se comprueba en el Registro de la Propiedad.
Según la forma en la que el promotor haya financiado la obra el comprador puede subrogarse a la hipoteca del promotor o buscar otra oferta financiera. El vendedor nunca podrá obligar al comprador a subrogarse a su hipoteca y los gastos de cancelación, en caso de que el comprador consiga otra financiación, deben correr a cargo del promotor.
Finalmente se firma la escritura pública de compraventa y la escritura de hipoteca (si el cliente requiere de ella para pagar la vivienda)
El siguiente paso es:
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