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El préstamo hipotecario
Términos y conceptos a tener en cuenta antes de contratar un préstamo hipotecario.
El préstamo hipotecario es un préstamo que realiza el banco al prestatario en el que se pone la vivienda como garantía.
El importe es la cantidad que se solicita. El Banco de España establece que el importe de la hipoteca no supere el 80% de tasación del inmueble.
La cuota es el pago mensual que se realiza para devolver el préstamo. Se recomienda que no supere el 35-40% de los ingresos netos mensuales. Está compuesta por capital e intereses.
El plazo es el periodo de tiempo que se establece para devolver el préstamo al banco.
El tipo de interés, es el precio que fija el banco por prestar el dinero. Puede ser fijo o variable o incluso mixto, alternando ambos. El tipo de interés que se puede establecer son el Euribor, el IRPH y la Deuda Pública. A este tipo de interés el banco le suele añadir un diferencial según el perfil del cliente y/o el número de vinculaciones que contrate.
Las comisiones son gastos que establece el banco por determinadas acciones:;
Comisión de apertura: comisión inicial por firmar la hipoteca
Comisión de amortización parcial anticipada, cuando se realiza pequeños pagos durante la vida del préstamo.
Comisión de subrogación, comisión a pagar cuando la hipoteca se cambia de banco.
Comisión por modificación de condiciones o garantías.
Comisión por cancelación anticipada, cuando se cancela la deuda de una vez antes de lo estipulado.
El Banco de España prohíbe que un banco cobre al prestatario comisiones por estudio o por concesión de hipoteca.
Para volver al primer paso:
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